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建筑时报 | 总院设计的前滩国际商务区获评首批上海市绿色生态城区

2019-12-20





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蜿蜒流淌的黄浦江孕育着上海的繁华,也见证着这座城市的发展与变迁。如今,在黄浦江核心段,地形犹如一只巨大靴子的前滩国际商务区,正承载着“上海城市3.0版”的梦想,向着构建生态型、综合性的国际化城区目标大步迈进。

 

上海的城市发展经历了从“1.0版”老外滩到“2.0版”陆家嘴的变迁,而“3.0版”的前滩则被赋予了更宜居、更生态、更便利的城市空间。在这个占地总面积2.83平方公里、总建筑面积达350万平方米的规划中,伴随着一幢幢办公大楼拔地而起的,还有大量的商业、生活配套设施,并融入了景观极佳的滨江公园和大片绿地,前滩将成为一个既适合工作、也适合居住的绿色生态城区。

 

目前,前滩建设正在全面提速中,与之同步推进的是倡导以运营为先导的“以人为本”绿色生态理念的“落地生根”。近日,负责前滩绿色生态专业设计的华建集团华东建筑设计研究总院绿色中心生态规划团队(以下简称生态规划团队)在接受本报专访时透露了未来该区域绿色、健康、智慧、互联、安全、国际运行的奥秘——“规模化”与“精细化”。

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规模化发展绿色建筑运行标识,竣工验收无缝衔接绿色交付,联合所有开发建设企业共同创建绿色生态城区……不断创新突破的前滩特色,令其在今年6月摘得三星级“上海市绿色生态城区”称号,也成为首批上海市绿色生态城区。

 

不同于以往只停留在设计图纸上的绿色建筑,“前滩地区创建绿色生态城区的特色在于规模化发展绿色建筑运行标识”,生态规划团队介绍,前滩国际商务区长期持有、自主经营的经营策略,为推动绿建工作提供了先天的优势。根据建设单位上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司(以下简称前滩公司)已确定的绿色生态城区创建计划,未来前滩园区内建筑面积2万平方米以上项目全面执行政府规定的绿色建筑二星级以上标准,自持经营性办公、商业项目必须达到绿色建筑二星级以上运行评价标识。

 

为了尽早实现绿色运行,前滩的绿色建筑竣工验收工作也将绿色交付作为必要条件。基于上海市现行标准和浦东新区相关规定,独具前滩特色的绿色建筑工程竣工验收规定应运而生。在加强绿色建筑工程建设跟踪管理,保证绿色设计落地的同时,也将项目是否符合绿色运行要求作为竣工验收的必要考核指标,“把绿色运营提前到绿色交付的时间点,将一年后才能取得的运行标识在项目竣工时就做详细评估”,生态规划团队认为,竣工时能够收集到更全面的资料信息,可以令交付无缝衔接到运营阶段。据介绍,在总结试行项目经验的基础上,目前该项规定已在前滩各绿色建筑工程的竣工验收中推广执行。

 

除了借助专业团队的绿色规划,前滩公司还联合参与前滩开发建设的其他企业签署《联合创建绿色生态城区合作备忘录》,共同致力于推进绿色生态城区建设和规模化发展绿色建筑。根据《备忘录》,各方遵循优势互补、资源共享、共同协作的合作原则,充分考虑前滩地区气候地理条件、规划及建筑特点,合理制定技术路线,切实采用适用技术,聚焦于建设300万平方米绿色运行标识建筑、城区尺度建筑信息模型运行管理平台和工业化建筑建造,打造以低能耗、低污染、低排放为基础的宜居宜业,达到国家级和上海市绿色生态城区、上海市低碳发展实践区、美国LEED-ND(即LEED绿色社区认证体系)V4金奖及以上认证标准的国际化综合性城市社区。

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在尝试更多绿色“规模化”的同时,生态规划团队还倡导以运营为先导的绿色设计理念,建议采取“精细化”的方式,为已运行的建筑开启调适模式,“以人为本”提高建筑品质与舒适度的同时,有效降低资源与环境负荷,真正实现低运行成本的可持续绿色建筑。

 

生态规划团队介绍,设计之初设定的绿色生态环境指标可能并不完全适用于建成后的建筑运行和人的感受,“一些绿色建筑往往是用了很多节能技术和设备,花费很多,但实际运行后却无法完全体现其节能效果,甚至会令身在其中的人们感到不舒服”。对此,运行期间的建筑以满足人的健康舒适为前提的情况下,针对室内空气品质、声环境、光环境、热湿环境等进行监控和局部控制调整,这就是“调适”。调适包括现场检查、平衡调适验证、设备性能测试及自控功能验证、系统联合运转和综合效果验收等过程。除了上述的环境控制,调适还包括能源控制,前提也是以人为本,确保既低碳节能,又健康舒适。

 

 

据介绍,根据浦东新区政府批复的《前滩国际商务区绿色生态专业规划》,到2020年,5%建筑面积的前滩项目将进行调适;到2035年,调适将成为大多数项目的常态化工作。“通过精细化的调适,可逐渐降低运行能耗,相应地,运行成本也会下降,那时,前滩才称得上绿色生态样板”。生态规划团队透露,这也是国内首个把调适作为约束性考核指标的绿色城区。据悉,随着前滩各项目陆续竣工投入运营,今年年底将启动区域内首栋建筑的调适工作。“我们会先从一个楼面、一栋楼到一组建筑进行逐步调适,以此形成一个适合该区域的调适标准,成熟后再推广到整个前滩区域。以满足舒适性为前提,期待一年比一年更节能!”

 

 

除了生态规划团队的不断摸索,前滩地区已经投入应用的“陆家嘴集团智慧建筑群管控平台ICCP”也为即将到来的调适模式提供了更为便利的信息技术支撑。该管控平台是基于BIM的综合管理平台,通过GIS、BIM技术可以直观显示整个前滩地区三维模型,包含道路、地块、建筑以及市政设施,以及租赁管理、水质监测、空气监测、噪音监测、视频监控、应急响应等功能。生态规划团队介绍,未来点开该平台APP就可以看到调适过程中每栋楼的能耗及内部环境变化,通过实时监控,可再进行更精确的调适。

 

 

可以期待,随着我国建筑节能工作逐步由设计向运营转换,针对绿色生态城区“规模化”塑造绿色环境与“精细化”整体连续调适的前滩模式,将成为“技术适用、经济合理”的绿色样板。


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媒体:建筑时报

2019年12月


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