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济南商埠区改造更新项目一期济南宾馆地块工程总承包（EPC)

2023-02-17


近日，华建集团华东建筑设计研究院有限公司与中建八局第一建设有限公司组成联合体，成功中标济南商埠区改造更新项目一期济南宾馆地块工程总承包（EPC）项目，该项目由华东院原创设计。作为老商埠协调发展区城市更新进程的首开项目，济南宾馆地块将以中央商埠区引领济南市“中优”战略、重现百年商埠魅力为目标，承载商埠区文化活动和商业消费功能，将改造成为商埠文化展示及配套服务核心区。


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一座老商埠，半部济南史

百年商埠区是济南重要的历史、文化财富，见证了济南辉煌的商业文明史。济南商埠区自1905年开埠至今，经历了从城市郊区发展成城市核心区，又随着济南市现代化进程，城市中心东移，逐渐失去了曾经繁华的过程。2019年，山东省政府批复《济南市历史名城保护规划》，将强化对商埠区的历史文化保护，助力济南打造具有国际知名度的国家历史文化名城。

济南商埠区改造更新项目一期济南宾馆地块位于济南商埠区三类风貌控制区内。北面紧邻济南商埠区核心保护区，周边文化遗产资源丰富，片区地块呈L型，总用地面积2.71公顷，规划地上建筑面积54268 平方米。

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唤醒时代记忆，传承百年历史

设计过程秉承以用促保，引入先锋商业、文化中心、文创展示、时尚秀场、潮流发布等业态，让历史文化遗产在有效利用中成为城市和乡村的特色标识和公众的时代记忆，实现现代都市生活与历史文化融合共生。基地内原有建筑18栋，其中最大的建筑群体是当年作为举行众多政治接待活动的济南宾馆，经规划部门研判，地块内最终将保留一栋主体客房楼（始建于1977年），和一组三排民居建筑。作为片区整体升级的锚点，基于保留两组不同时代的建筑组团，为确保新旧建筑和谐共存，设计过程对两组建筑的性能反复推敲，结合老济南宾馆的红色背景，周边社区等情况，力求以历史街区为驱动力，将其改造定位为富有历史价值的复合型社区板块。以文化沉淀为内容驱动，由历史文化引领街区赋能，以特定人群为导向，打造新旧交融城市商业文化，同时贴近生活，保留街区烟火气。济南宾馆地块新增的建筑元素，不会仅仅复刻现有的历史形式，而是将以连续性、实验性和创新性的策略，与它们和谐相处，进一步提升历史遗留片区居民的生活品质，探寻城市更新复兴之路。


华东院山东事业部将以服务泉城建设为己任，以优秀的技术实力和出色的解决方案，重塑片区城市肌理，提升空间、产业和文化生态，助力打造历史文化与现代气息相融合的泉城商业金区。






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