Preliminary research and planning of project

项目前期研究与策划

华东建筑设计研究总院在项目前期阶段提供涵盖区域开发策划、建筑策划研究、项目工程咨询、项目策划、招商运管等服务。从前期策划、立项、重要资源及资本对接和引进、到后期的招商代理、运营顾问等环节形成真正的一站式总包服务。

在客户前期决策阶段,提供一级开发和二级开发层面的房地产咨询服务,包括一级开发涉及到的概念策划、用地指标研究、开发模式等相关策划,以及二级开发涉及到的城市综合体、超高层、商业零售等策划咨询服务。

对于区域开发中的顶层设计、产业研究、规划定位等多环节工作进行研究与建议。从区域开发的初始阶段直到区域中的项目实施全过程操作路径的制定与把控。并结合大数据等多种新技术平台,多方面分析论证,形成拿地方案以及建筑设计任务书。通过编制项目建议书与可行性研究报告,锁定项目投资与规模,获得政府部门立项批文。为项目投资提供依据,为制定投融资模式打下基础。 在客户后期招商运营阶段,为客户提供一站式招商运营顾问以及主力资源引进等工作,配合前期策划与设计在后端对项目的实现性和落地性提供专业服务。

同时,在许多前瞻性的专业领域,结合总院自身设计专业能力及规划累计的经验和技术基础,提供包括产业及经济研究、文旅地产、站城一体、城市更新、既有建筑改造、地下空间开发等专项研究及策划服务。

City planning

规划与城市设计

面对政府、城市运营商、房产开发商等不同开发主体,针对不同类型项目的核心诉求,提供项目全过程服务。

在前期设计阶段:可提供涵盖产业策划、战略规划、城市设计、法定规划、规划实施咨询、环境与景观设计、交通规划、旅游策划、市政总图等多个层面的全方位服务。近几年来以CBD、城市综合功能区、TOD规划、地下空间、城市更新、文化旅游等为核心设计领域,在全过程开发、落地性、多专业协作的可实施方案以及专项化研究方面有了更多的专业深度,进一步巩固在规划设计及相关领域的领先设计地位。

在后期管理阶段:依托院内技术力量和综合优势,积极拓展设计上游产业链,结合区域发展跟踪和解读国家政策,配合地方政府、大型甲方等建立规划技术管理平台,为业主提供全天候(现场和后台结合)、全设计生命周期(战略研究、发展策划、规划设计、建筑设计、景观方案、施工控制一体化)、全方位(技术支撑和事务性工作结合)的技术定制服务。

Urban renewal

城市更新研究

城市更新是华东建筑设计研究总院战略发展新业务板块之一,是顺应经济发展新常态下,城市建设由增量向存量发展大趋势的需求。在城市中心区域更新、历史街区保护更新等领域具有领先的设计理念和专长。通过强调全过程的控制和管理,尤其在评估策划、规划管理、城市设计、控制引导及建筑设计策略等方面,形成全面深入的技术经验,致力于实现项目的精品定制。具有城市区域更新、街区更新等多种类型的丰富业绩,为城市的内涵式发展注入了新的活力。

与此同时,华东建筑设计研究总院注重研究与实践的有机结合,与政府、高校及相关企业广泛合作,在城市区域更新策略、价值评估、相关法律法规及报建流程等关键领域开展课题研究。在城市有机更新的背景下,随着产研结合的不断深入,城市更新专项团队正在成为实现城市产业与功能置换、推动城市文化复兴与传承、提升城市空间品质、促进城市可持续发展的高水平专业平台和不可或缺的支持力量。

Project total package

management

项目设计总包管理

华东建筑设计研究总院针对业主对项目全过程控制的高要求,建立了以项目管理为基础的现代化企业管理模式和运营机制,于2003年组建设计项目管理部,参与院内重大项目的设计管理工作,从浦东机场二期工程航站区工程的初步探索,到虹桥综合交通枢纽项目的逐渐成熟,经过一批世博项目、口岸项目的检验和提升,项管部在项目管理的操作流程和管理方法上形成了完整体系,成为设计总承包管理业务发展壮大的“基石”。

近年来,在天津于家堡、港珠澳口岸、济南CBD、南京江北新城等一系列区域开发项目中,逐步完善项目管理工作方法,融合创新管理思路、丰富设计总包管理服务内涵,使得项目管理价值得到进一步提升。

Construction

management

代建管理

华东建筑设计研究总院代建管理团队通过全天候的驻场专业化代建管理服务,确保实现工程建设目标、满足使用功能需求、提高工程质量、节约工程投资、保证进度要求,降低项目后期的运营和维护成本,在全过程中受业主监督并对业主负责,确保项目质量、进度、投资三方面得到有效把控。多年来,在普陀山观音法界项目中,不断积累设计一体化平台管理经验,工程代建管理能力不断提升。

Management platform

规划管理平台

针对区域整体开发,华东建筑设计研究总院打造规划管理平台服务,以项目群管理理论为基础,针对地下空间整体开发、TOD、城市设计导则规范下的土地出让、开发时序等核心问题,整合规划、建筑、市政等多方设计资源,协助业主厘清思路、制订计划、有序招标、统一设计、分期建设。规划管理平台服务在天津于家堡、济南CBD 等区域开发过程中发挥了重要作用。

同时,专项团队积极拓展设计上游产业链,结合区域发展跟踪和国家政策解读,配合地方政府、大型甲方等建立规划技术管理平台,为业主提供全天候(现场和后台结合)、全设计生命周期(战略研究、发展策划、规划设计、建筑设计、景观方案、施工控制一体化)、全方位(技术支撑和事务性工作结合)的技术定制服务。

Architectural design

建筑设计

华东建筑设计研究总院在国内外建筑设计界享有盛誉。通过持续提升原创与品质控制、专项化发展(重点主营、特色主营)、专项技术三大领域的建筑设计核心竞争能力,在行业内持续保持核心技术领先地位和优秀的品牌影响力。

以强化创意作为与境外竞争对手竞争的主要手段,成立创作中心、创作所、专项设计团队及专项建筑研发工作站,加强建筑设计理论与实践的探索、积累、提炼与推广,不断提升重点主营业务和重点发展业务的高水平创意和高品质产品定制设计能力。通过实施建筑创作和品质控制战略性人才领衔,以及重大项目方案创作的协同工作模式和评审决策机制,落实原创与品质控制的全过程工作,根据客户的不同需求度身定制各种优秀的设计方案,在与国际优秀建筑设计公司的公平竞争中,在超高层建筑、酒店建筑、机场枢纽、商业及综合体建筑、总部办公建筑、广电建筑、观演建筑等各种大型公共建筑产品类型的方案创作中,积累了大量成功中标的优秀案例和核心技术经验。近年来建筑原创中标项目合同额在所有合同额中的占比持续保持70% 以上,在行业内拥有优势地位。

Structural design

结构分析设计与咨询

华东建筑设计研究总院长期以来坚持核心技术开发与技术创新之根本,秉承“领先、高效、精品”之理念,为客户提供高品质服务。致力于复杂结构分析、设计、咨询工作,特别是对结构分析与设计领域高新技术的探索、开发与工程应用。在结构弹塑性时程分析、施工过程模拟等方面有着良好的竞争优势,并已在苏州中南中心、中央电视台新台址、中国博览会、天津津塔、上海中心、北京CBD 核心区Z15 地块、武汉中心、成都博物馆等诸多重大工程中予以应用。另已参编规范10 本、取得国家软件著作权登记10份、发表论文80 余篇。

Mechanical and

electrical design

机电技术设计与咨询

华东建筑设计研究总院通过资源整合,加快推进工程设计价值链前端、高端业务发展,不断提升建筑方案创造中的机电系统策划能力、国际化工作能力。专项化团队持续聚焦于五大核心技术领域:机电策划与咨询、区域供能规划与设计、智能化与自控技术、机电综合节能技术、建筑环境与能耗分析技术,并形成独特专项技术优势。同时在包括机电系统工业化设计、机电系统策划、机电系统改造设计等领域加强科研工作,不断强化BIM技术与机电专业设计的应用。

Green building design

绿色建筑设计与咨询

华东建筑设计研究总院打造绿色中心科技创新平台,与国际知名高校建立人才培养、技术研发和项目合作的机制,培养具有国际背景、国际视野、国际竞争力的绿色设计多元化工程师团队,已具备参与国际项目投标和国际课题研究的能力,不断推动以建筑性能为先导的项目实践。

专项团队注重建筑性能实效对建筑原创设计的指导和支撑作用,强调建筑全生命周期内的环境影响和成本计算,形成以碳排放基准用能实效评估、超大负荷能源需求侧响应、建成环境城市生态位评价、低影响开发海绵城市规划为基础的绿色技术理论框架,并开展公共建筑能源审计和节能改造业务。

Digital architecture

design

数字化建筑设计与咨询

数字化建筑设计研究中心(简称ECADI BIM CENTER)是由华东建筑设计研究总院发起的专业BIM 咨询服务机构,中心集中了各专业的人才优势和技术优势,形成了由资深咨询专家和设计专家组成的专业覆盖面完整的BIM 咨询服务团队。中心依托技术实力雄厚的各专业设计所开展咨询工作,在参数化设计、性能化分析、私有云平台、运维管理平台等方面取得了较大突破。通过大量BIM 项目实施,积累了丰富的实践经验,制定了切实可行的BIM应用标准,形成了标准化的工作流程, 拥有众多科研成果, 能为客户提供一流的BIM 咨询服务。服务项目包括:上海浦东国际机场三期扩建工程卫星厅、南京禄口国际机场二期工程、上海世博会博物馆新建工程、天津茱莉亚学院、外滩国金中心、武汉中心、新开发银行、中国博览会会展综合体、江湾社区新建医疗用房等。

Transboundary Art

跨界艺术

华东建筑设计研究总院跨界创意中心致力于研究城市、建筑与公共空间的文化神态与艺术表情,以跨界创新的理念、结合国内外最新技术与手法,为业主提供最时尚前沿的公共文化艺术策划与设计,为城市空间增添意境和神韵,推动城市功能与体验的演变,助力业主实现价值的提升。

跨界团队提供的服务包括:城市与建筑的公共文化艺术规划和策划、品牌策划和营销设计、品牌视觉识别系统设计、环境标识设计等,涵盖公共雕塑、公共多媒体互动装置、公共艺术事件、品牌营销、品牌事件营销、城市家具、衍生品及公共艺术相关的展览、展示、出版等服务内容。

Architect service

建筑师负责制服务

华东建筑设计研究总院作为建筑师负责制的试点单位,始终积极推进落实建筑师负责制,在传统的建设管理模式下,探索专业服务模式的调整,逐步建立并完善了设计总包管理模式。此外,在海外项目中广泛采用海外模式和当地标准相结合的方式为业主服务,并通过海外项目,积累了丰富的践行建筑师负责制的实践经验。

另一方面,华东建筑设计研究总院还通过行业学会,持续推进建筑师负责制的发展。身为上海市建筑学会会员单位,多次作为协办单位,参与组织上海建筑学会关于建筑师负责制的相关论坛和交流活动。

General contract for EPC Engineering

EPC工程总承包

华东建筑设计总院依托强大的综合技术实力、人才优势和丰富的大型项目管理经验,近年来在EPC(设计、采购、施工一体化)业务上有重大发展,核心是对工程质量、进度,以及成本等有效控制,全过程为客户提供工程咨询服务,充分发挥设计在整个建设过程中的主导作用。

INTELLIGENT BUILDING

智慧建筑研究与实践

华东建筑设计研究总院长期致力于存量建筑物智慧化运行的研究与实践探索。聚焦建筑空间、设备设施、运行、物业、维保、相关人员以及管理流程,旨在形成标准化的数据格式,以符合建筑全生命周期管理逻辑的方式,逐步融合入BIM+FM平台,使得建筑运行管理变成一种由真实在线数据驱动的业务,提高建筑物运行的智慧化程度。

相关研究包括:机电系统集成动态数据采集、设备台账登记云端PAAS服务、移动物业手机工单、物联网传感及计量、建筑设备设施标准编码体系、基于大数据过滤-分析-存储处理的数据库体系、BIM规范化建模、FM管理中间件开发(基础模块、空间管理模块、资产管理模块、运维管理模块),以及众多系统到平台以及平台之间对接的API接口开发等技术要素。在智慧建筑实践领域,涵盖包括基础房产数据管理、建筑功能空间管理、设备资产管理、绿色节能管理、运维服务管理等五个方面的应用实践。